Tjenester

Dersom du har planer om endring på din eiendom, så må man i de fleste tilfeller søke til kommunen for å få tillatelse. Hvor omfattende dette er kommer an på omfanget av endingen.

En reguleringsplan er et juridisk bindende dokument.Dette er en avtale mellom utbygger, kommunen og overordnede myndigheter. Plankartet viser hva områdene skal brukes til, bestemmelsene viser hvordan det skal bygges og beskrivelsene viser hvorfor nettopp dette skal bygges. Når det skal gjøres tiltak i områder hvor det er mange interesser , høyt konfliktnivå eller at det er ny type aktivitet som ikke er tatt høyde for i overordnede planer, blir det ofte krav om reguleringsplan. Man kan ikke starte noe aktivitet i område før planen er ferdig. Når man lager en reguleringsplan må man følge lovpålagte prosedyrer og veiledere. En plan kan ta alt fra 6 mnd til flere år , alt etter kompleksiteten. Planer i strandsonen er som regel mer komplisert enn en andre.

Kystplan har i mange år hjulpet private aktører og firmaer med å utarbeide reguleringsplaner og har god erfaring med dette.

Eksempel på reguleringsplaner:

Næring og Industriområde
Større boligfelt
Turistanlegg
Kaier og havner
Småbåthavner
Masseuttak
Motorsportanlegg
Rekreasjonsområder
Sentrumsplaner
Gang – og sykkelvei
Vei
Landbase (akvakultur)
Oppdrettslokalitet i sjø

Endring av reguleringsplan etter forenklet prosess

Plan- og bygningsloven § 12-14 åpner opp for at kommunene nå har større handlingsrom til å benytte en forenklet saksbehandling ved behov for endring av en eksisterende reguleringsplan. Det innebærer at en reguleringsendring kan gjennomføres raskere og med lavere kostnader enn en ordinær planprosess. Mindre justeringer av reguleringsplaner – som endring av byggegrenser, tomteinndeling eller interne veier – kan ofte behandles som en mindre reguleringsendring. Dette gir en enklere og raskere prosess enn en ordinær reguleringsendring, forutsatt at tiltaket ikke går utover hovedrammene i planen eller berører viktige natur- og friluftsområder.

Kystplan AS bistår med:

Vurdering av om endringen kan behandles som en mindre reguleringsendring.
Utarbeidelse av nødvendige dokumenter og kart.
Dialog med kommune og berørte parter.
Vi sikrer en effektiv og ryddig prosess – fra idé til vedtak.

Hvis du har byggeplaner så må man i de fleste tilfeller søke til kommunen for å få tillatelse. Hvor omfattende dette er, kommer an på omfanget på bygget eller endringene.

Vi finner ut sammen med deg hvilke regler og hvilke søknader som må på plass for at du kan få realisert dine prosjekter.

Eksempler:

Veranda
Hytte
Garasje
Anneks
Ny bolig
Påbygg (ny etasje)
Tilbygg
Fasadeendring
Pipe/ildsted
Flytebrygge/sjøhus

En dispensasjon er en søknad der du ber om unntak fra gjeldende lovverk. Myndighetene kan ved enkelte tilfeller gi en slik dispensasjon.

Det må gode begrunnelser og grundige vurderinger for at en dispensasjon skal bli godkjent. Kystplan har lang erfaring med slike søknader.

Eksempel på de vanligste dispensasjonene:

Byggeplanene ikke er i henhold til reguleringsplan/arealplan
Bygging innenfor 100-m beltet /strandsonen
Bygging langs offentlig veg.

Har du en eiendom og ønsker å fradele eller ordne en tomt for salg eller arv. Så kan vi hjelpe deg med papirarbeidet.

Eksempler på fradeling tomt:

Utvidelse av eksisterende tomt
Nye tomter
Seksjonering av bygg (leiligheter/naust)
Ved salg av del av tomt

Ved endring av bruksformål av bygg så kan det være ulike ting som spiller inn, som for eksempel fravik av TEK-krav og krav om utslipp.

Er du i tvil om du må søke til kommunen? Vi veileder deg og hjelper deg med søknadsprosessen.

Eksempler på bruksendring:

Endre hele eller deler av næringsbygg til boligformål.
Endre hele eller deler av bolig til næringsformål.
Endre fjøs/låve til næringsformål.
Endre fritidsbolig til bolig og omvendt.
Ta i bruk kjellerstue eller bod til soverom

Vi prosjekterer avløpsanlegg for hytter, boliger og små boligfelt.

Skal du legge inn vann inn i en bygning så er det krav om utslippstillatelse, dette kan vi hjelpe deg med.

Eksempler på tjenester:

Prosjektere mindre anlegg
Utslippssøknad
Søknad om tilkobling vann og avløp
Infiltrasjonstest
Kornfordelingsanalyse

Skal din bedrift bygge innen 100 meters beltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Disse reglene gjelder om dere skal bygge alt i fra en parkeringsplass til en fabrikk.

Vi bistår med å vurdere og finne løsninger tilpasset deres behov for å realisere ditt prosjekt. Kystplan veileder fra A til Å.

Eksempler på bygg i strandsonen:

Rorbu
Kaianlegg
Nytt næringsareal
Lagerhall
Fylling i sjø
Landbase
Flytebrygge

Skal du planere til en parkeringsplass, eller bygge en molo så kalles det for terrenginngrep og er som oftest søknadspliktig. Vi utarbeider også terrengsnitt, som visualiserer selve inngrepet i terrenget.

Vi veileder for å finne ut hva som gjelder for deg og dine planer. Eksempler på terrenginngrep:

Sprenging
Planering
Fylling i sjø
Molo

3D-illustrasjoner og visuelle modeller som gir realistiske fremstillinger av planlagte bygg og anlegg, og som brukes i både søknadsprosesser og presentasjoner

Dersom du har byggeplaner, og må søke om tillatelse, er situasjonsplan obligatorisk vedlegg til søknad.

Situasjonsplan viser hvor det nye tiltaket skal plasseres i forhold til eksisterende bebyggelse og anlegg. Den skal være i målestokk og vise avstand til f.eks. bygning, veg, sjø, vannledning.

Vi lager digital og koordinatfestet situasjonsplan, som gjør det enkelt for utbygger og entreprenør å vite nøyaktig hvor tiltaket skal plasseres.

Vi har GPS som vi benytter både til innmåling og utsetting/markering. Den benyttes i forbindelse med: