I medhold av plan- og bygningslovens § 12-8 varsles igangsetting av arbeid med endring av detaljreguleringsplan på Amborneset i Indre Fosen kommune.
Kystplan AS er engasjert av tiltakshaverne Øystein Hindrum Sæther og Stein Haugen til å utarbeide endring av reguleringsplanen.
Hensikt
Hensikten med planendringen er å omregulere noen av formålene i gjeldende reguleringsplan med planID 17182003001 til formål som er i tråd med gjeldende bruk av områdene og/eller som legger til rette for grunneiernes ønsker om utvikling av eiendommene.
Områder markert med rødt:
- Område 1 i sørvest: Område for tre utleiehytter som ønskes omregulert til to hyttetomter
- Område 2 i nord: Område for tre utleiehytter som ønskes omregulert til to hyttetomter
- Område 3: Område for to utleiehytter som ønskes omregulert til en hyttetomt.
Område markert med blått er regulert til campingplass og ønskes tilbakeført til LNF-formål.
Område markert med grønn sirkel er regulert til småbåthavn og ønskes omregulert til friluftsområde sjø.
Det blir ikke endringer i avkjørsler til fylkesveien.
Resten av planen endres ikke, men hele planen oppgraderes til gjeldende sosi-versjon.
Planavgrensning
Planområdet ligger på Amborneset i Indre Fosen kommune. Området er ca. 280 daa stort og ligger avgrenset mellom fylkesvei 755 og Trondheimsfjorden. Planområdet er delvis flatt med en slak skråning mot nord. Høyeste punkt over havet er ca. 20 moh. og ligger oppe ved fylkesveg 755. Området er en blanding av jordbruksareal, skog/tresatt areal, bebygd areal inkl. parkering samt svaberg og strand med lite vegetasjon. Området ligger mot Trondheimsfjorden med godt utsyn og svært gode kvaliteter for både fritidsboliger og rekreasjon.
Gjeldende planstatus
Reguleringsplanen for Amborneset ble utarbeidet etter at den lokale skolen ble lagt ned. Hensikten var å legge til rette for utvikling innen turisme og reiseliv. I reguleringsplanen inngår også områder med fornminner og disse er fredet av kulturminneloven.
Dagens arealbruk
Amborneset blir i dag benyttet til landbruk, friluftsliv, fritidseiendommer og næringsvirksomhet. Det er også flere kulturminner i området som er beskyttet av kulturminneloven og blir ikke berørt av planendringen.
Borgly barnehage drives på eiendommen Granslette gbnr. 305/6, men er på flyttefot til andre lokaler utenfor Amborneset. Det er sju bebygde fritidseiendommer og en boligeiendom innenfor planen. Ved avkjørselen fra fv. 755 er det etablert offentlig parkeringsplass i tilknytning til statlig sikra friluftsområder i området.
Området regulert til campingplass er fulldyrket jord og brukes til kornproduksjon. Området regulert til småbåthavn blir i dag benyttet til friluftslivsformål. Områder regulert til utleiehytter er i dag ubenyttet, og består av skog og berg, med unntak av en utleiehytte som har blitt bygd i vest.
Ønsket reguleringsformål
Reguleringsplanen for Amborneset ble vedtatt i 2003. Formålsendringene gjelder:
- Eiendommen 305/1: Område regulert til campingplass ønskes tilbakeført til LNF-formål, da området er fulldyrka jord og benyttes til dyrking av korn.
- Tre områder regulert til utleiehytter omreguleres til ordinære hyttetomter:
- Eiendommen 305/30: Det er regulert for to utleiehytter og ønskes omregulert til en ordinær hyttetomt. Intensjonen er at nye bestemmelser skal være tilsvarende gjeldende reguleringsbestemmelse i § 5.1. Denne endringen berører også eiendommene 305/12 og 305/14.
- Eiendommen 305/1: I nord er det innregulert 3 utleiehytter. Området ønskes omregulert til to hyttetomter. Intensjonen er at nye bestemmelser skal være tilsvarende gjeldende reguleringsbestemmelse i § 5.1.
- Eiendommen 305/1: I sørvest er det innregulert 3 utleiehytter. Området ønskes omregulert til to hyttetomter. Intensjonen er at nye bestemmelser skal være tilsvarende gjeldende reguleringsbestemmelse i § 5.1.
- Eiendommen 305/1: Område regulert til småbåthavn i sjø omreguleres til friluftsformål i sjø.
Felles for alle tre områdene som skal endres til fritidsbebyggelse, er at de ligger inntil eksisterende fritidsbebyggelse. Områdene vil framstå som en naturlig utvidelse. Områdene er allerede regulert til utbyggingsformål og endringen fører derfor ikke til omdisponering av landbruksareal eller grønnstruktur. Endringen reduserer antall enheter fra åtte til fem. Endring fra campingplass til landbruk er positivt for ferdsel og opphold i friluftsområdet langs stranda. Videre er det positivt at arealet blir benyttet til landbruk med tanke på matproduksjon.
Konsekvensutredning
Indre Fosen kommune har vurdert at planarbeidet ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredning.
Risiko- og sårbarhetsanalyse
Det skal gjennomføres en ROS-analyse basert på pbl § 4 -3. Og på bakgrunn av kommunens ønsker skal denne ROS-analysen inneholde vurderinger og referanser og utarbeides i henhold til DSBs veileder fra 2017.
Spesielle utredningstema
Viktige utredningstema avklart i oppstartsmøtet:
Saksgang så langt
Oppstartsmøte med Indre Fosen kommune ble gjennomført 8. april 2022.
Merknader/innspill
Eventuelle merknader og uttalelser til varsel om oppstart av planarbeid kan innen 10. juni. 2022 sendes til: Kystplan AS, Postboks 4, 7239 Hitra eller siri.vannebo@kystplan.no.
Spørsmål til planarbeidet kan rettes til Kystplan AS v/Siri Vannebo, telefon 90648645 eller e-post siri.vannebo@kystplan.no.
VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID – ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR AMBORNESET, DELER AV GNR. 305 BNR. 1, GNR. 305 BNR. 12, GNR. 305 BNR. 14 OG GNR. 305 BNR. 30 I INDRE FOSEN KOMMUNE
Publisert: 5. mai 2022
I medhold av plan- og bygningslovens § 12-8 varsles igangsetting av arbeid med endring av detaljreguleringsplan på Amborneset i Indre Fosen kommune.
Kystplan AS er engasjert av tiltakshaverne Øystein Hindrum Sæther og Stein Haugen til å utarbeide endring av reguleringsplanen.
Hensikt
Hensikten med planendringen er å omregulere noen av formålene i gjeldende reguleringsplan med planID 17182003001 til formål som er i tråd med gjeldende bruk av områdene og/eller som legger til rette for grunneiernes ønsker om utvikling av eiendommene.
Områder markert med rødt:
- Område 1 i sørvest: Område for tre utleiehytter som ønskes omregulert til to hyttetomter
- Område 2 i nord: Område for tre utleiehytter som ønskes omregulert til to hyttetomter
- Område 3: Område for to utleiehytter som ønskes omregulert til en hyttetomt.
Område markert med blått er regulert til campingplass og ønskes tilbakeført til LNF-formål.
Område markert med grønn sirkel er regulert til småbåthavn og ønskes omregulert til friluftsområde sjø.
Det blir ikke endringer i avkjørsler til fylkesveien.
Resten av planen endres ikke, men hele planen oppgraderes til gjeldende sosi-versjon.
Planavgrensning
Planområdet ligger på Amborneset i Indre Fosen kommune. Området er ca. 280 daa stort og ligger avgrenset mellom fylkesvei 755 og Trondheimsfjorden. Planområdet er delvis flatt med en slak skråning mot nord. Høyeste punkt over havet er ca. 20 moh. og ligger oppe ved fylkesveg 755. Området er en blanding av jordbruksareal, skog/tresatt areal, bebygd areal inkl. parkering samt svaberg og strand med lite vegetasjon. Området ligger mot Trondheimsfjorden med godt utsyn og svært gode kvaliteter for både fritidsboliger og rekreasjon.
Gjeldende planstatus
Reguleringsplanen for Amborneset ble utarbeidet etter at den lokale skolen ble lagt ned. Hensikten var å legge til rette for utvikling innen turisme og reiseliv. I reguleringsplanen inngår også områder med fornminner og disse er fredet av kulturminneloven.
Dagens arealbruk
Amborneset blir i dag benyttet til landbruk, friluftsliv, fritidseiendommer og næringsvirksomhet. Det er også flere kulturminner i området som er beskyttet av kulturminneloven og blir ikke berørt av planendringen.
Borgly barnehage drives på eiendommen Granslette gbnr. 305/6, men er på flyttefot til andre lokaler utenfor Amborneset. Det er sju bebygde fritidseiendommer og en boligeiendom innenfor planen. Ved avkjørselen fra fv. 755 er det etablert offentlig parkeringsplass i tilknytning til statlig sikra friluftsområder i området.
Området regulert til campingplass er fulldyrket jord og brukes til kornproduksjon. Området regulert til småbåthavn blir i dag benyttet til friluftslivsformål. Områder regulert til utleiehytter er i dag ubenyttet, og består av skog og berg, med unntak av en utleiehytte som har blitt bygd i vest.
Ønsket reguleringsformål
Reguleringsplanen for Amborneset ble vedtatt i 2003. Formålsendringene gjelder:
- Eiendommen 305/1: Område regulert til campingplass ønskes tilbakeført til LNF-formål, da området er fulldyrka jord og benyttes til dyrking av korn.
- Tre områder regulert til utleiehytter omreguleres til ordinære hyttetomter:
- Eiendommen 305/30: Det er regulert for to utleiehytter og ønskes omregulert til en ordinær hyttetomt. Intensjonen er at nye bestemmelser skal være tilsvarende gjeldende reguleringsbestemmelse i § 5.1. Denne endringen berører også eiendommene 305/12 og 305/14.
- Eiendommen 305/1: I nord er det innregulert 3 utleiehytter. Området ønskes omregulert til to hyttetomter. Intensjonen er at nye bestemmelser skal være tilsvarende gjeldende reguleringsbestemmelse i § 5.1.
- Eiendommen 305/1: I sørvest er det innregulert 3 utleiehytter. Området ønskes omregulert til to hyttetomter. Intensjonen er at nye bestemmelser skal være tilsvarende gjeldende reguleringsbestemmelse i § 5.1.
- Eiendommen 305/1: Område regulert til småbåthavn i sjø omreguleres til friluftsformål i sjø.
Felles for alle tre områdene som skal endres til fritidsbebyggelse, er at de ligger inntil eksisterende fritidsbebyggelse. Områdene vil framstå som en naturlig utvidelse. Områdene er allerede regulert til utbyggingsformål og endringen fører derfor ikke til omdisponering av landbruksareal eller grønnstruktur. Endringen reduserer antall enheter fra åtte til fem. Endring fra campingplass til landbruk er positivt for ferdsel og opphold i friluftsområdet langs stranda. Videre er det positivt at arealet blir benyttet til landbruk med tanke på matproduksjon.
Konsekvensutredning
Indre Fosen kommune har vurdert at planarbeidet ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredning.
Risiko- og sårbarhetsanalyse
Det skal gjennomføres en ROS-analyse basert på pbl § 4 -3. Og på bakgrunn av kommunens ønsker skal denne ROS-analysen inneholde vurderinger og referanser og utarbeides i henhold til DSBs veileder fra 2017.
Spesielle utredningstema
Viktige utredningstema avklart i oppstartsmøtet:
Saksgang så langt
Oppstartsmøte med Indre Fosen kommune ble gjennomført 8. april 2022.
Merknader/innspill
Eventuelle merknader og uttalelser til varsel om oppstart av planarbeid kan innen 10. juni. 2022 sendes til: Kystplan AS, Postboks 4, 7239 Hitra eller siri.vannebo@kystplan.no.
Spørsmål til planarbeidet kan rettes til Kystplan AS v/Siri Vannebo, telefon 90648645 eller e-post siri.vannebo@kystplan.no.